随着2025年步入下半场，北京商业市场正迎来新一轮发展热潮。近日，北京商报记者粗略盘点，一批承载着创新理念与多元功能的新商场即将密集亮相，下半年北京预计至少有20家商业新项目开门纳客。《北京市深化改革提振消费专项行动方案》(以下简称《行动方案》)中提出，北京要焕新商业消费空间、推动闲置公共资源商业化运营。这些新的商业体不仅为商业空间带来新活力，更能成为城市更新进程中“百花齐放”的生动注脚。
各区新增均衡发展
进入下半年，北京商业更新的脚步也越来越快。北京商报记者粗略统计，7月之后，北京预计迎来20余家新商场，与2024年同期相比，无论是项目数量还是体量都有一定增长，显示出北京商业市场的持续扩张态势。
从新项目分布区域来看，打破了以往商业集中于特定区域的格局，使商业资源在城市中更为均衡，满足不同区域居民的消费需求。北京商报记者统计发现，通州新增项目以5个项目领跑；朝阳、大兴、海淀、昌平紧随其后，各自将迎来3个新项目入市；东城、西城、丰台、怀柔和房山均至少有1个新项目在下半年入市。
其中，通州引入的湾里项目是北京市重点工程，由京投公司、首旅集团、北京城建集团三大市属国企联合开发建设，总开发规模接近50万平方米，由“湾里王府井（600859）WellTown”“湾里.汀云小镇”和“湾里.诺岚酒店”三大特色板块构成。除此之外，通州还将迎来张家湾设计小镇商业配套苡荷live、卜蜂莲花通州店改造的莲花汇、三大文化设施配套商业D.P.ONE源.心的陆续开业。
大兴区将引入上德银泰城、新辰天地、元创大都会；海淀区迎来中关村ARTPARK大融城的东西区统一亮相，CG Live、魏公.芳华里等项目入市；昌平区则会引入小站公园STATION PARK、融创HUI观里、DT51龙德店等；朝阳区的大屯里将在8月底入市，友谊商店还未全面开业就已经成为夜经济的打卡地等。
此外，东城的隆福寺商业街区正式亮相，融合文化、商业、旅游、体育等多元业态，重塑消费场景；西城区北京坊二期将成为一期的补充，完善业态结构；丰台旧改项目鑫嘉汇也将在下半年陆续亮相；怀柔和房山分别迎来金隅兴发科技园和D.P.ONE瑞来广场。
从新增商业项目的分布来看，这些即将在次级商圈开业的零售物业，并非集中于传统的核心商业地带，而是更多地扎根于居民生活密集、消费需求旺盛的区域。这些项目将承担填补区域高品质消费空白的重任，推动五环外商业的崛起，缩小与中心城区的商业差距。
头部企业领跑
从上述新增项目来看，今年下半年，北京商业地产大多由成熟的头部企业领跑，例如银泰、王府井、京投发展（600683）、光大安石、新辰商业等企业开发和运营。
北京商报记者从北京上德银泰城获悉，北京上德银泰城是银泰商业管理集团在京打造的首个“花园式社交购物空间”，该项目将围绕艺术、文化、夜经济等特色元素，打造京南区域的潮玩集聚地。目前，该项目已经正式与主力品牌签约进驻，金逸影城、鲜汇精品超市、极速玩家电竞中心、魅KTV娱乐空间以及PETSBUY宠物生活馆正式确定入驻，预计将于9月30日亮相。
中关村ART PARK大融城东区将于今年12月底开始营业，目前montbell、Adidas Originals、MUJI、迪卡侬、西西弗主题书店、火星宠物超市等品牌已经确定入驻东区。该项目的运营方光大安石，在全国拥有18个商业项目，商业管理面积近300万平方米。
除了头部企业领跑，下半年北京一些老牌项目因经营理念落后或品牌定位陈旧，也在考虑闭店改造。北京商报记者从新辰商业获悉，接下来该公司将针对望京区域老牌商业项目进行改造，也是顺应消费升级趋势的必然选择。这些项目大多建成时间较早，在业态布局、空间设计、品牌组合等方面已难以满足当下消费者的需求，未来将朝着“潮酷”型商业，结合街区的模式进行改造，成为该区域新地标。
回顾近年来北京商业设施的发展态势，2022—2024年，北京累计新开大型商业设施面积超450万平方米，2025年上半年，全市新开大型商业设施面积约75万平方米，昌平区超极合生汇西区、海淀区中关村ART PARK大融城西区、西城区中海大吉巷等相继开业。新开业商业设施注重场景营造、融入文化，迅速成为消费者打卡的新地标。
拉动城市内在活力
《行动方案》中明确指出，北京市将坚持消费空间更新提升与新增培育并重，多维度、差异化、特色化引导商业空间升级，高质量推进北京多元融合消费空间建设。北京鼓励商业物业产权方引入专业运营主体，推动闲置公共资源商业化运营，鼓励“前店后仓”等模式创新。通过示范案例加强对建设用地功能混合使用的指导。同时，北京支持商业场所及周边区域品质提升，研究将商业活动纳入公共服务事项。
中国商业联合会专家委员会委员赖阳表示，下半年北京商场集中入市和城市更新大潮，整体上应以体验创新、业态融合、数字化赋能和可持续为核心，在差异化和精细化运营中把握市场机会。
“值得注意的是，城市更新绝非简单的空间物理改造，更是推动北京产业转型、传承历史文化、实现‘宜居宜业’目标的关键抓手。”赖阳指出，新项目和城市面貌需在尊重历史与服务未来中达成有机融合，为北京商业和城市发展注入新的活力。
下半年北京新商场的集中开业，是商业市场发展的重要契机，也是城市更新成果的体现。这些新商场将以其独特的定位、丰富的业态和创新的模式，为消费者带来全新体验。世邦魏理仕华北区董事总经理刘焕丽表示，在政策的推动下，北京积极推进科技潮品、时尚名品、健康新品、创意精品等四大重点领域相关措施的落实。未来，北京将以场景为依托、以活动为驱动、以品牌为核心、以产业为支撑、以城市氛围为背景，全方位激发时尚消费活力，促进消费市场回暖。
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